Terreno 15.517m² ideal para incorporação em SJC
Ref: 2005, área total 15.517,00 m², terreno 15.517,00 m²Compartilhar:
R$ 43.447.600
Descrição do Imóvel
📍 Estudo de Produto – Condomínio Clube
Área: 15.517 Local: Av – Zona Sul – São José dos Campos
Simulação de implantação comum:
🏢 5 torres residenciais
🏢 20 pavimentos
🏢 8 apartamentos por andar
📊 Total estimado: 800 apartamentos
Esse formato é bastante usado por incorporadoras em terrenos entre 12 mil e 18 mil m².
🏡 Tipologias de Apartamentos
Apartamento Tipo 1
📐 55 m²
-
2 dormitórios
-
1 suíte
-
sala integrada
-
cozinha
-
sacada
💰 valor estimado:
R$ 435.000
Quantidade estimada:
320 unidades
Apartamento Tipo 2
📐 64 m²
-
3 dormitórios
-
1 suíte
-
sala com sacada
💰 valor estimado:
R$ 485.000
Quantidade estimada:
240 unidades
Apartamento Tipo 3
📐 73 m²
-
3 dormitórios
-
1 suíte
-
sala ampliada
-
sacada
💰 valor estimado:
R$ 535.000
Quantidade estimada:
160 unidades
Apartamento Tipo 4
📐 78 m²
-
3 dormitórios
-
2 suítes
-
lavabo
-
sacada gourmet
💰 valor estimado:
R$ 595.000
Quantidade estimada:
80 unidades
📊 Estimativa de VGV (Valor Geral de Vendas)
| Tipologia | Unidades | Valor médio | VGV |
|---|---|---|---|
| 55 m² | 320 | R$ 435 mil | R$ 139.200.000 |
| 64 m² | 240 | R$ 485 mil | R$ 116.400.000 |
| 73 m² | 160 | R$ 535 mil | R$ 85.600.000 |
| 78 m² | 80 | R$ 595 mil | R$ 47.600.000 |
📈 VGV estimado
💰 R$ 388.800.000
Ou seja, aproximadamente R$ 390 milhões em vendas.
🏖 Estrutura de Condomínio Clube (exemplo)
Empreendimentos desse porte normalmente incluem:
✔ piscina adulto e infantil
✔ academia
✔ salão de festas
✔ espaço gourmet
✔ coworking
✔ brinquedoteca
✔ quadra esportiva
✔ playground
✔ pet place
✔ mini mercado
✔ portaria 24h
📍 Por que esse tipo de produto funciona nessa região
Zona sul de São José dos Campos tem muita procura por:
-
apartamentos de 55 m² a 75 m²
-
unidades com 2 ou 3 dormitórios
-
condomínio clube com lazer completo
Esse perfil atende:
👨👩👧 famílias
👩💻 jovens profissionais
💰 investidores
⚠️ Observação técnica
Este estudo é preliminar e ilustrativo, devendo ser confirmado mediante:
-
estudo de viabilidade
-
análise de zoneamento
-
projeto arquitetônico
-
aprovação municipal
📞 BR Negócios Imobiliários
CRECI 116966
WhatsApp
(12) 97405-7072
🌐 brnegociosimobiliarios.com.br
Imóvel comercializado exclusivamente por corretor credenciado.
Mapa de Localização
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