Triplex Comercial + Residencial à Venda | Residencial União

Sobre o Imóvel

Triplex Comercial + Residencial à Venda | Residencial União

460 m² | 3 dormitórios | 5 banheiros | Área comercial independente | R$ 2.200.000

Aqui não é só um imóvel.
Aqui é patrimônio, é renda, é presença.

Perfeito pra quem quer morar bem em cima e faturar embaixo — como sempre foi feito nos melhores pontos comerciais das cidades que crescem.

📍 Localização Estratégica

No Residencial União, próximo à Avenida Bacabal, em região consolidada, com fluxo, visibilidade e demanda real.
👉 Bairro carente de farmácia (sim, ponto pronto pra isso).
👉 Funciona muito bem também para adega, clínica, escritório, coworking, loja ou serviços.

🏪 PISO TÉRREO — ÁREA COMERCIAL (ENTRADA TOTALMENTE INDEPENDENTE)

Tudo dentro da legislação comercial. Nada improvisado.

Amplo vão livre (layout 100% flexível)

3 banheiros: Masculino, Feminino e PCD, todos com gabinetes e luminárias

Cozinha com acesso direto ao quintal

Quintal com área permeável e lavanderia

Piso e paredes revestidos até o teto

Garagem coberta para 2 veículos

Pé-direito alto: 2,95 m (sensação de espaço e conforto)

👉 Imóvel pronto pra abrir as portas e operar.

🏠 1º ANDAR — RESIDÊNCIA CONFORTÁVEL E INDEPENDENTE

Acesso separado pelo corredor lateral, com ventilação cruzada e vista livre para a natureza.

Sala de TV ampla com sacada para a avenida

Porta em blindex e grades de proteção

Cozinha espaçosa, planejada, com granito escuro

Lavabo

2 dormitórios grandes, bem iluminados

Banheiro social com box blindex, gabinete e espelho

Escada com degraus bem espaçados (subida leve)

Corrimão em aço inox de alto padrão


Casa arejada, clara e segura. Daquelas que dá gosto de morar.

🏢 2º ANDAR — ESPAÇO MULTIFUNCIONAL (RESIDENCIAL OU COMERCIAL)

Aqui mora o diferencial.

Salão amplo com pé-direito alto

Janelas em blindex na frente e no fundo

1 dormitório com suíte

Lavanderia independente

Vão livre adaptável (salas, escritório, estúdio, expansão da casa ou da empresa)


👉 Ideal pra quem quer crescer sem mudar de endereço.

⭐ DIFERENCIAIS QUE VALORIZAM DE VERDADE

Infraestrutura elétrica revisada

Pintura nova

Porcelanato 45x45 em todo o imóvel

Portas e janelas de alta qualidade

Iluminação natural absurda

Ventilação cruzada em todos os pavimentos

Preparação para elevador interno

Portão semi-automático

Grades de segurança em todas as janelas

Habite-se em fase final (previsão 60 dias)

Documentação em ordem

📐 Dados do Imóvel

Área construída: 460 m²

Terreno: 180 m²

3 dormitórios

5 banheiros

Valor: R$ 2.200.000

Estuda proposta
🚫 Não aceita permuta

💡 Resumo sem rodeio:

👉 Mora em cima com conforto
👉 Trabalha ou aluga embaixo
👉 Imóvel imponente, funcional e pronto
👉 Ideal pra empresário, investidor ou profissional liberal visionário

Esse tipo de imóvel não aparece todo dia.
Quando aparece, não fica muito tempo.

📞 Agende sua visita e venha ver de perto um triplex feito para quem pensa grande.