Sobre o Imóvel

📍 Estudo de Produto – Condomínio Clube

Área: 15.517  Local: Av – Zona Sul – São José dos Campos

Simulação de implantação comum:

🏢 5 torres residenciais
🏢 20 pavimentos
🏢 8 apartamentos por andar

📊 Total estimado: 800 apartamentos

Esse formato é bastante usado por incorporadoras em terrenos entre 12 mil e 18 mil m².

🏡 Tipologias de Apartamentos

Apartamento Tipo 1

📐 55 m²

• 2 dormitórios

• 1 suíte

• sala integrada

• cozinha

• sacada

💰 valor estimado:

R$ 435.000

Quantidade estimada:

320 unidades

Apartamento Tipo 2

📐 64 m²

• 3 dormitórios

• 1 suíte

• sala com sacada

💰 valor estimado:

R$ 485.000

Quantidade estimada:

240 unidades

Apartamento Tipo 3

📐 73 m²

• 3 dormitórios

• 1 suíte

• sala ampliada

• sacada

💰 valor estimado:

R$ 535.000

Quantidade estimada:

160 unidades

Apartamento Tipo 4

📐 78 m²

• 3 dormitórios

• 2 suítes

• lavabo

• sacada gourmet

💰 valor estimado:

R$ 595.000

Quantidade estimada:

80 unidades

📊 Estimativa de VGV (Valor Geral de Vendas)

📈 VGV estimado

💰 R$ 388.800.000

Ou seja, aproximadamente R$ 390 milhões em vendas.

🏖 Estrutura de Condomínio Clube (exemplo)

Empreendimentos desse porte normalmente incluem:

✔ piscina adulto e infantil
✔ academia
✔ salão de festas
✔ espaço gourmet
✔ coworking
✔ brinquedoteca
✔ quadra esportiva
✔ playground
✔ pet place
✔ mini mercado
✔ portaria 24h

📍 Por que esse tipo de produto funciona nessa região

Zona sul de São José dos Campos tem muita procura por:

• apartamentos de 55 m² a 75 m²

• unidades com 2 ou 3 dormitórios

• condomínio clube com lazer completo

Esse perfil atende:

👨‍👩‍👧 famílias
👩‍💻 jovens profissionais
💰 investidores

⚠️ Observação técnica

Este estudo é preliminar e ilustrativo, devendo ser confirmado mediante:

• estudo de viabilidade

• análise de zoneamento

• projeto arquitetônico

• aprovação municipal

📞 BR Negócios Imobiliários
CRECI 116966

WhatsApp
(12) 97405-7072

🌐 brnegociosimobiliarios.com.br

Imóvel comercializado exclusivamente por corretor credenciado.