Descrição do Imóvel

Laudo Comercial – Área Industrial à Venda – Arujá/SP

1. Identificação do Imóvel

• Localização: Rodovia Presidente Dutra, Km 202, Arujá/SP

• Área Total: 95.000 m²

• Zoneamento: ZUP I – Zona de Uso Predominantemente Industrial

• Topografia: Regular, facilitando implantação de galpões, centros logísticos ou indústrias de grande porte

• Fronteira Rodoviária: Frente direta para a Dutra, garantindo visibilidade e acesso estratégico

2. Macro Localização

• Município da Grande São Paulo, estratégico para logística e distribuição

• Distância até Guarulhos/Aeroporto Internacional: < 25 km

• Proximidade com Rodovias: Acesso direto à Rodovia Dutra e fácil ligação com o Rodoanel Mário Covas

• Região consolidada com polos industriais e logísticos: presença de grandes indústrias e centros de distribuição

3. Infraestrutura e Vizinhança

• Área situada entre fábricas de grande porte, próxima ao Posto Cristóvão e CCR Nova Dutra

• Terreno adjacente ao PRO Convert – locação de galpões industriais

• Energia elétrica, água, esgoto e telecomunicações disponíveis na região

• Área consolidada para uso industrial, garantindo menor risco de entraves urbanísticos

4. Zoneamento e Vocação

• ZUP I – Zona de Uso Predominantemente Industrial:

  • Permite instalação de indústrias de médio e grande porte

  • Adequada para centros logísticos, armazéns, galpões e operações de distribuição

  • Facilita aprovação de projetos e obtenção de licenças ambientais e urbanísticas

• Terreno de grande metragem, único na região, com potencial para projetos estratégicos

5. Valor e Condições de Negociação

• Valor Total da Área: R$ 120.000.000,00

• Valor sugerido por m²: R$ 1.263,16/m²

• Possibilidade de permuta de até 50% do valor em imóveis comerciais ou industriais

• Saldo a ser quitado em pagamento à vista

• Todas as propostas serão analisadas pelo departamento jurídico da vendedora e pelos proprietários

6. Diferenciais Estratégicos

• Frente para a Dutra, alta visibilidade e logística diferenciada

• Localização estratégica para acesso a São Paulo e principais centros industriais

• Região consolidada como polo industrial e logístico, reduzindo riscos e valorizando o ativo

• Grande porte e topografia favorável para múltiplos usos industriais

• Potencial para desenvolvimento de projetos de grande escala ou loteamentos industriais

7. Contato Comercial

Bruno Ricardo – CRECI 116966
📲 (12) 97405-7072
✉ brnegociosimobiliarios1@gmail.com
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