Descrição do Imóvel

📊 Análise do potencial da área

Localização:
Av. ZONA Sul – São José dos Campos

Área: 14.602 m²
Frente: 130 metros

💰 Valor pedido
R$ 40.200.000
R$ 2.800 / m²

🏗 O que pode ser construído ali

Pelo zoneamento divulgado para essa região:

• até 23 pavimentos

• apartamentos de 55 a 65 m²

• capacidade aproximada de 784 unidades

Ou seja, isso é área para incorporadora grande.

💰 Simulação de VGV (aproximado)

Se fizer:

780 apartamentos
60 m² médio

Preço médio zona sul:
R$ 380 mil a R$ 450 mil

VGV possível:

👉 R$ 296 milhões a R$ 351 milhões

Por isso investidor compra área desse tipo.

🏢 Projetos ideais para essa área

Essa gleba encaixa muito bem para:

1️⃣ Condomínio vertical (mais provável)
torres de apartamentos

2️⃣ Condomínio clube Minha Casa Minha Vida / médio padrão

3️⃣ Mixed Use

• residencial

• lojas no térreo

4️⃣ Strip mall + residencial

📍 Por que essa região vende fácil

Zona Sul de São José dos Campos tem:

✔ crescimento forte
✔ comércio consolidado
✔ acesso fácil
✔ alta procura por apartamento

Valores sofreram reajustes sem aviso Prévio.

Mapa de Localização

Central de Negócios

Rua José Lenir Silvestre, 422
Cidade Morumbi - São José dos Campos
(12) 97405-7072
brnegociosimobiliarios1@gmail.com

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